W 1998 r. zakupiliśmy z mężem działkę budowlaną, na której w 2004 r. rozpoczęliśmy budowę domu. Budynek został oddany do użytku w 2006 r. Ze względu na fakt, że chcemy się wyprowadzić, postanowiliśmy sprzedać całą nieruchomość. Czy w związku z tym będziemy musieli zapłacić od dochodu uzyskanego w wyniku zbycia nieruchomości?

Zgodnie z art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowej prawa do domu jednorodzinnego, prawa użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W związku z tym, że ww. ustawa nie definiuje pojęcia nieruchomości, należy odnieść się do kodeksu cywilnego, zgodnie z przepisami którego, grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są z natury swej nieruchomościami, budynkami, natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości, gdyż własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki. Tak więc budynek trwale związany z gruntem jako jego część składowa, nie może być przedmiotem odrębnej własności.
W związku z tym w sytuacji, gdy najpierw nabywany jest grunt, a później wybudowany zostaje budynek, z podatkowego punktu widzenia istotny jest moment nabycia gruntu. W przedstawionym przypadku bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie działki. Data wybudowania budynku nie ma tutaj znaczenia, a więc sprzedaż ww. nieruchomości nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

B. Z.