Czy mogę dostać mandat za brak tabliczki z numerem domu na mojej posesji? Czego gmina może wymagać od właściciela nieruchomości?

Odpowiedź eksperta
Zgodnie z prawem budowlanym ten, kto nie spełnia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania takiego obiektu, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności, a nawet pozbawienia wolności do roku.

Odpowiedź na pytanie czytelnika brzmi więc twierdząco: tak, można zostać ukaranym za brak tabliczki z numerem domu, jest to bowiem jeden z obowiązków spoczywających na właścicielu budynku mieszkalnego.

Ale na tym nie koniec. Przepisy zobowiązują właścicieli do wyposażenia nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych – chodzi tu o śmietniki czy szamba – oraz do utrzymywania ich w należytym stanie. Na żądanie organu gminy lub straży miejskiej właściciel powinien udokumentować, że korzysta z usług gminnego lub prywatnego przedsiębiorstwa, które ma zezwolenie na wykonywanie usług w zakresie usuwania odpadów, albo że sam wywozi śmieci i składuje je na wysypisku. Takim dokumentem może być umowa, rachunek za wykonane usługi albo dowód zapłaty za składowanie odpadów na wysypisku komunalnym.

Do obowiązków właściciela należy także uprzątanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości (o tym szerzej pisałam już w poprzednich poradach).

Wreszcie Prawo budowlane nakłada na właściciela budynku lub obiektu budowlanego obowiązek przeprowadzania regularnych kontroli jego stanu technicznego. Obowiązki te dzielą się na dwa typy: coroczne i co 5 lat.

Coroczne – należy przeprowadzać co roku lub w przypadku budynków o powierzchni zabudowy powyżej 2 tys. m2 albo obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 tys. m2 – dwa razy w roku w terminie do 31 maja i 30 listopada. W ich trakcie bada się stan techniczny elementów budynku narażonych na uszkodzenie przez warunki atmosferyczne, podczas jego eksploatacji lub zachodzących w nim procesów technologicznych; instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska; instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.

Przy kontrolach pięcioletnich bada się: stan techniczny konstrukcji budynku i jego poszycia; stan techniczny elementów wykończenia wnętrz; stan techniczny instalacji elektrycznych i piorunochronnej oraz ich osprzętu, zabezpieczeń i uziemienia; zagospodarowanie terenu; estetykę budynku lub obiektu budowlanego.